Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Независимая оценка квартиры для приватизации

Экспертная оценка недвижимости — очень востребованная услуга, в каких-то случаях она проводится по инициативе собственников, но чаще вменяется им в обязанность законодательством в целях защиты интересов государства или третьих лиц. Наиболее часто определяют рыночную стоимость квартиры. Для чего нужна независимая оценка квартиры? Для оформления ипотеки — кредитования под залог недвижимости. Этап оценки квартиры для банка в данном случае неизбежен: исходя из рыночной стоимости квартиры, определяется величина ипотечного кредита и иные условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Зачем нужна оценка квартиры?

В каких случаях нужна независимая оценка недвижимости Взаимодействие человека и государства предполагает выполнение ими определенного круга прав и обязанностей по отношению к каждой из сторон.

До некоторого времени граждане нашей страны имели, скорее, больше обязанностей, чем прав. Однако в последние десятилетия область имущественных прав граждан несколько расширилась: исчезла государственная монополия на землю и некоторые виды жилья — тем самым расширив возможности граждан приобретать в личную собственность различные объекты недвижимости, начиная от земельных участков — и заканчивая промышленными объектами.

Независимая оценка недвижимости — единственный способ узнать ее реальную цену С исчезновением монополии государства на ценообразование, роль регулятора цен взял на себя рынок. Формирование цен на недвижимость в условиях рыночной экономики зависит от многих аспектов, в том числе: спроса на покупку, предложений по продаже, степени благоустроенности и местонахождения.

Перечисление всех факторов, влияющих на стоимость объектов недвижимости, может занять слишком много времени. Самое главное — существует огромный разброс по ценовой шкале каждой группы объектов недвижимости, и независимая оценка недвижимости поможет избежать финансовых ошибок при любых сделках по этим объектам.

Оценка недвижимости, проведенная независимыми экспертами, позволит выяснить реальную рыночную стоимость объекта и назначить цену, приемлемую для обеих сторон имущественной сделки. Проведение независимой оценки недвижимости, выставляемой владельцем на продажу, сводит к минимуму вероятность продешевить, а покупателю — переплатить за сделку.

Конечно, сделки по купле или продаже — распространенный, но далеко не единственный повод провести независимую оценку недвижимости, и лучше заранее иметь о них представление, чтобы оградить себя от финансовых и моральных потерь.

Факторы, влияющие на результаты независимой оценки недвижимости Как уже ранее упоминалось, цены на недвижимость зависят от многих факторов, проанализировать которые, оценить и суммировать в общее целое — задача для независимых экспертов.

Местонахождение и месторасположение Любая недвижимость: квартира, загородный дом, дача, гараж, земельный участок — имеют свойство находиться на определенном расстоянии от объектов, привлекательных либо нежелательных для потенциальных покупателей.

Например, чем ближе к центру либо престижному району города находится квартира — тем выше будет ее цена; близость же квартиры к железнодорожным путям либо действующим промышленным предприятиям — наоборот, значительно снижают ее стоимость.

Точно также при оценке квартиры принимается во внимание планировка комнат и ориентация ее по сторонам света. А при проведении оценки земельного участка — ландшафтные особенности и близость к черте города.

Благоустроенность и инфраструктура Эти критерии рассматриваются с точки зрения комфортабельности и удобства использования при независимой оценке недвижимости.

К примеру, отличный большой загородный дом, затерявшийся в лесах, где до ближайшего уголка цивилизации можно добраться за несколько часов, да и то на вездеходе либо пешком. Естественно, он будет стоить копейки, по сравнению с небольшой избушкой, расположенной в уютном и охраняемом дачном поселке, и находящейся в нескольких минутах неспешной ходьбы от остановки общественного транспорта.

Точно так же происходит и оценка квартиры. Перспективность Принимая в расчет при проведении независимой оценки недвижимости данный фактор, можно определить ценность объекта в ближайшем будущем. Основываясь на тщательном анализе планов и темпов развития города и градообразующих предприятий, независимые эксперты могут дать оценку земельного участка либо оценку квартиры, исходя из прогноза увеличения стоимости либо падения цен в зоне интересов.

Критерии, по которым производится независимая оценка недвижимости, разнообразны, так как учитываются малейшие нюансы, способствующие повлиять на конечную цену объекта недвижимости: средства, вложенные в ремонт — при оценке квартиры; усилия и деньги, потраченные на разработку и обустройство — при проведении оценки земельного участка.

Заказав проведение независимой оценки недвижимости экспертам специализирующейся на этом компании, владелец недвижимости либо потенциальный покупатель могут быть спокойны — все влияющие факторы, даже самые незначительные, будут учтены.

Проведение независимой оценки недвижимости — причины и следствие Существует бесконечное множество причин, по которым желательно, а иногда и необходимо проведение независимой оценки недвижимости. Приватизация Чтобы быть полноправным владельцем недвижимости и распоряжаться ею по своему усмотрению, необходимо приватизировать объект недвижимости.

Выяснение реальной стоимости приватизируемого объекта необходимо для определения суммы налогообложения, поэтому приватизация жилья невозможна без документа об оценке квартиры, как и оформление собственности на землю — без оценки земельного участка.

Недвижимость как залог Использование различных объектов недвижимости в качестве залога при кредитовании — достаточно распространенное действие. Причем сумма банковского кредита напрямую зависит от стоимости залога. В связи с данными обстоятельствами, заемщику выгодней провести независимую оценку недвижимости, нежели надеяться на оценку своей недвижимости экспертами банка.

К тому же банк напрямую заинтересован в занижении реальной стоимости: при неблагоприятном для заемщика развитии событий, банк получит залоговую недвижимость, выгодную для продажи.

Аренда Оценка квартиры при оформлении договора аренды жилого помещения либо его найма — обезопасит как арендатора, так и арендодателя от взаимных притязаний: владелец квартиры будет уверен в целостности и сохранности товарного вида своей недвижимости, а квартиросъемщик застрахован от действий недобропорядочного владельца, способного предъявить обвинение в ущербе имуществу и потребовать его замены.

Брачный договор или раздел имущества Заключение брачного договора при создании семьи, в котором оценивается и прописывается все имущество, принадлежащее каждому из супругов до заключения брака — не очень распространенное в широких кругах рядовых граждан действо, но очень полезное с точки зрения юристов и семейных психологов.

Полная открытость и четкое распределение личного имущества, нажитого до брака, позволяет супругам быть более лояльными и дисциплинированными по отношению друг к другу в семейных отношениях. Кроме того, оценка квартиры или загородного дома, дачи или оценка земельного участка, принадлежащего одному из супругов, служат основой благосостояния семьи и подвигают на совместные действия по дальнейшему его сохранению укреплению.

Если же брак по каким-то причинам распадается, оценка квартиры, приобретенной бывшими супругами совместно, либо оценка земельного участка, в который были вложены средства за время совместной жизни супругов, поможет цивилизованно и справедливо разделить имущество.

Проведение полной оценки недвижимости Необходимо отметить, что проведение полной независимой оценки недвижимости, находящейся в собственности, дает владельцу полную картину его финансового обеспечения, а также возможностей по увеличению капитала, либо своевременному его выводу из рискованных сделок.

Однако для этого важны качество, достоверность и учет всех аспектов проведения независимой оценки недвижимости, которые смогут обеспечить только профессионалы, знающие все нюансы проведения оценки.

Поэтому мы предлагаем воспользоваться услугами специалистов нашей компании, имеющих богатый опыт в независимой оценке различных объектов недвижимости! Вам также может быть интересно.

Как узнать реальную стоимость квартиры: самостоятельно и с помощью профессиональных оценщиков

Наличие парковки, вид из окна Материалы перекрытий и стен При оценке недвижимости экспертом учитываются перспективные возможности объекта недвижимости, состояние рынка недвижимости и многое другое. К примеру если объект недвижимости находится на первом этаже, то при оценке учитывается возможность его использования для офисных помещений либо для торговли. Так же эксперт всегда берет во внимание удаленность объекта от центра города, деловую активность в районе и так далее. Квартиры на последних этажах старых домов, где собственник может выкупить даже часть крыши расположенную над своей квартирой и построить двухуровневый пентхаус,так же имеют повышенную ценность…даже если на момент оценки находятся без ремонта. Возможность такой реконструкции всегда влияет на объект оценки.

До некоторого времени граждане нашей страны имели, скорее, больше обязанностей, чем прав. Однако в последние десятилетия область имущественных прав граждан несколько расширилась: исчезла государственная монополия на землю и некоторые виды жилья — тем самым расширив возможности граждан приобретать в личную собственность различные объекты недвижимости, начиная от земельных участков — и заканчивая промышленными объектами. Независимая оценка недвижимости — единственный способ узнать ее реальную цену С исчезновением монополии государства на ценообразование, роль регулятора цен взял на себя рынок.

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая, которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

Оценщик недвижимости Харьков

Мы будем рады видеть Вас в числе наших клиентов и партнеров! Независимая оценка объектов недвижимости Как физические, так и юридические лица периодически осуществляют приватизацию, страхование, покупку или продажу, съём, переоформление объектов недвижимости. И в подобных ситуациях нередко требуется документ, составленный профессиональным и компетентным оценщиком, в котором зафиксирована приблизительная стоимость. Качество оценки во многом зависит от того, насколько квалифицированы и опытны работники организации, которая занимается оцениванием недвижимости. И в течение всего периода работы нам удалось пополнить базу знаний, разработать эффективные схемы и накопить немалый опыт. Поэтому мы без проблем составляем отчеты, в которых зафиксированы результаты оценки различных объектов недвижимости. Благодаря тому, что мы тщательно анализируем рынок недвижимости, используем различные инструменты, мы максимально точно оцениваем любой объект. В каких случаях необходима оценка недвижимости? Без данного комплекса мероприятий не обойтись в таких случаях: Продажа и приобретение различных объектов недвижимости.

Оценка квартиры

Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию. С Вами общаются только самые вежливые сотрудники. В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев. Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях. В настоящее время приватизация имущества приобрела в России массовый характер.

Отчуждает недвижимое имущество.

Рынок недвижимости сформировался на основе приватизации государственных предприятий, их купли-продажи, банкротства предприятий, залога ипотеки недвижимости. Различают первичный и вторичный рынок недвижимости. Правила приватизации муниципальной квартиры, занимаемой по договору социального найма Закон о приватизации действует с далёкого года и уже несколько раз сроки бесплатной приватизации продлевались.

Независимая оценка недвижимости в СПб

Основополагающими моментами, которые могут повлиять на итоговую стоимость считаются: Существенность доли, в частности, её соразмерность. Количество совладельцев, а также лиц, постоянно проживающих либо зарегистрированных на территории. В частности, если у объекта недвижимости имеется только один совладелец, это неоспоримый плюс к ценообразованию.

Главная Оценка имущества Оценка имущества Человек в жизни окружен самыми разнообразными вещами, движимыми и недвижимыми, используемыми во всех сферах жизнедеятельности. При этом происходит постоянный обмен этих вещей: они продаются, покупаются, обмениваются, дарятся, наследуются С одной стороны, каждый человек является оценщиком, постоянно оценивая различные вещи, например, самостоятельно определяя стоимость своего старого автомобиля для продажи и выбирая новый автомобиль по приемлемой стоимости для возможного приобретения и т. Тем не менее, есть много вещей, требующих для оценки специальных знаний и навыков, приобретаемых в процессе практической деятельности. Поэтому, с другой стороны, на сегодняшний день работает институт профессиональной оценки в Феодосии, где выполняются услуги по оценке самых разнообразных объектов недвижимости и движимых вещей разных форм собственности для различных целей: приватизации, залога, наследства, купли-продажи, налогообложения и т.

Оценка жилой недвижимости: квартир, комнат, долей в праве собственности в Москве и Подмосковье

Оценка стоимости жилья ОСЖ - задача, к которой следует подходить внимательно, учитывая многие факторы, как юридические, так и технические. К юридическим факторам, влияющим на стоимость жилья, относятся: Что продаётся: Количество прописанных и зарегистрированных граждан. Вопрос о приватизации. Количество сделок, ранее проводимых с объектом недвижимости. К техническим факторам, оказывающим влияние на ОСЖ, относятся: Район и окружающая инфраструктура: Внутренняя планировка квартиры: Для того чтобы оценить стоимость объекта недвижимости самостоятельно, вам понадобиться произвести огромную сравнительную оценку.

Сколько стоит независимая оценка недвижимости в Харькове (для нотариуса с реестром – грн);; стоимость оценки квартиры Харьков цена - от кадастровый номер; приватизация земли; аренда земли; техническая.

Неправильно заполненные поля Отправить Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Независимая экспертиза и оценка в Екатеринбурге. Все права защищены. Политика конфиденциальности.

Оценка имущества

Оценка собственности в Самарской области В общем смысле под независимой оценкой понимается процесс определения стоимости объекта оценщиком. Развернутое определение: Независимая оценка - это процесс определения экспертом-оценщиком рыночной или иной стоимости объекта оценки для применения рассчитанной величины в конкретных целях, результатом которого является научно обоснованное мнение о стоимости объекта оценки на установленную дату оценки в денежном эквиваленте. Объект оценки — это установленный в задании на оценку предмет или имущественные права.

В каких случаях нужна оценка недвижимого имущества? Оценка недвижимого имущества необходима: Купля-продажа недвижимого имущества в т. Как проводится оценка недвижимого имущества? Расскажем о них более подробно: Заключение договора с оценочной компанией на проведение оценки, в котором указываются сроки, стоимость и все существенные условия.

Оценка для финансирования Виды экспертиз Товароведческая: под товароведной экспертизой следует понимать экспертизу, в которой предусматривается определение тех или иных параметров товара, характеризующих его потребительную стоимость — показателей качества, наличия и причин возникновения дефектов и пороков, определение вида, сорта, марки, модели изделия, его конкурентоспособности, стоимости, степени износа и др.

Специалисты предприятия проведут оценку имущества для целей: — Получения кредита под залог имущества. Кредитная организация может потребовать отчет об оценке, в котором определена рыночная стоимость имущества. Как правило, в случае проведения независимой оценки кредит можно получить на более выгодных для компании условиях. Отчет об оценке необходим для представления страховой организации полных данных о стоимости объектов страхования.

Есть целый ряд причин, по которым стоит задуматься о необходимости профессиональной оценки имущества, даже если этого не требует закон. Чтобы быстрее продать оценка поможет сориентироваться при установлении цены и быстрее продать квартиру. Решая продать свое жилье, мало кто задумывается, а как, собственно, определить его стоимость. Большинство формирует цену, просто напросто изучив несколько объявлений о продаже похожих вариантов квартир. Профессиональный оценщик рассчитает рыночную стоимость, что не только поможет сторонам определиться с ценой, но и позволит правильно позиционировать ваше предложение на рынке недвижимости.

Кроме рыночной стоимости существует также и кадастровая , которая несколько меньше и используется в качестве налоговой базы для определения размера налога на имущество. Рыночная цена указанной недвижимости может определяться как самостоятельно, так и с помощью риелтора или оценщика. В случае проведения независимой оценки рыночной стоимости необходимо подготовить ряд документов для оценщика. По результатам его деятельности будет подготовлен подробный отчет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема формирования оценочной стоимости жилья для приватизации прозрачна - Госкомимущество
Комментариев: 14
  1. Бронислава

    Все рассуждают какой в стране бардак и потом смотрят ролики как не сесть за взятку гаишнику? .

  2. therticonceo

    Лучший банк СТЕКЛЯННЫЙ!

  3. enompropmang79

    Якщо так то кому залітись коли непускають і не дають білети в касі

  4. asetspec

    Тарас, возьми выписку генеральной лицензии на банк и найди там такие функции банка как кредитование физических лиц либо осуществление займов. Нашел? Таких функций нет, не морочь людям головы! А якобы кредитный договор является, подписанный живым человеком, ВЕКСЕЛЕМ и банк на нём зарабатывает. Хоть одному данный договор вернули со стороны банка? По праву вы имеете половину от стоимости векселя и его оборота ! Учите законы. За ролик 👎

  5. Леокадия

    Очень полезно, как раз мне это очень было нужно

  6. Лариса

    rambler rembo2 недели назадЧто делать если зарплата приходит на карту сбербанка?

  7. Клим

    1 нарушенная координация

  8. Алина

    В европу надо входить правильно, на танках и бомбандировщиках.

  9. tribelso

    ОЛХ стал в последнее время притоном аферистов, они его прям боготворят. Я продаю там разные услители звука, собираю сам, и в один момент меня без суда и следствия перевели в бизнес и сказали или уходи или покупай размещения типа часто размещаю обьявления, то есть я 8 лет на площадке и тут приехали уходи! хотя такие как я как раз и раскрутили Сландо, т.к. направляли людей на этот сайт. Даже знакомые б.у. продавали и тоже сказали что вы типа бизнес если часто размещаетесь за б.у. товары свои. Другим как я так же прислали. В итоге многие ушли, т.к. дорого размещать, а будет продан товар или нет это уже проблемы продавца. Многие ушли, а кидалы как покупали новые симки, так и покупают и кидают людей. Так вот постоянных порубили и их стало в разы меньше, а на этом фоне кидал стало в разы больше. ОЛХ скатился в край, продаж стало мало, а цены на услуги для Украины большие! ЛОХ, а не ОЛХ уже название ходит.

  10. currverwica

    Звук сделайте ребятки

  11. Евсей

    Вопрос такой: могу ли я что либо поменять на деньги? ПО МЕ НЯ ТЬ! Это ведь не считается, с юридической точки зрения продажей?

  12. Трофим

    Проходили уже. Как ты прав, часто так делают виновные в ДТП, на все соглашаются вроде нормальные и адекватные, а потом могут вернуться на место ДТП и вызвать полицию, а про Вас скажут, что вы уехали : и даже если есть доказательства вашей невиновности вас по закону лишат прав. лучше разъезжаться после приезда полицейских! не знаю как у Вас, а у нас менты сами предложат обоим сторонам разъехаться без оформления. Удачи на дорогах.

  13. Борислав

    И создать сайт-реестр, фиксировать все данные депутатов, что предлагают всякую ересь. По типу Миротворца для врагов Украины. И потом наказывать. Любыми способами. Неотвратимо.

  14. Инга

    А если я не имею ничего, ни имущества ни автомобилей, ничего. Что мне им сказать?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.