Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Признание права собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии

Проблема приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях, была и остается дискуссионным вопросом в жилищном законодательстве России. Согласно Закону РФ от 4 июля г. Действующее законодательство определяет жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В качестве жилых помещений, которые подлежат приватизации, выделяются: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Закон о приватизации установил запрет на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, и не позволял гражданам осуществить свое право на приватизацию. Но при этом данный Закон не давал определения понятию "общежитие", вследствие чего суды испытывали затруднения при рассмотрении дел о признании права на приватизацию гражданами занимаемых ими жилых помещений, находящихся в общежитиях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация комнаты в общежитии

Ограничение приватизации объетов социальной инфраструктуры. Порядок приватизации. Запрет приватизации жилых помещений, принадлежащих учебным заведениям. Общежитие является государственной собственностью субъекта РФ, передано в оперативное управление ГБОУ, которое было правомочно заключать договоры о предоставлении жилых помещений в переданном ему в оперативное управление общежитии, в том числе заключать договоры социального найма.

Поскольку нет законодательного запрета для собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, обладающего правом оперативного управления имуществом, на изменение статуса как здания в целом, так и отдельных жилых помещений в нем, суд пришел к выводу, что заключением договоров социального найма квартир, колледж изменил статус данных жилых помещений, переведя их из разряда специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использовании, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорных жилых помещений подлежат применению нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору социального найма.

Соответственно, как наниматели жилых помещений по договорам социального найма, истцы приобрели право на бесплатное получение занимаемых жилых помещений в собственность. Судебная коллегия по гражданским делам Курганского областного суда в составе: судьи-председательствующего Софиной И. Признать за в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью кв.

Встречные исковые требования Правительства Курганской области к В. Заслушав доклад судьи Фроловой Ж. Определением Курганского городского суда Курганской области от В обоснование исковых требований указывали, что В году с согласия колледжа и на основании постановлений Администрации города Кургана от После этого с ними заключены договоры социального найма вновь образованных жилых помещений, открыты лицевые счета, на которые они вносят плату за жилые помещения и коммунальные услуги согласно действующим тарифам.

Истцы зарегистрированы по месту жительства в данных жилых помещениях, несут расходы по ремонту жилья. Ссылаясь на распоряжение Правительства Российской Федерации от Однако, фактически здание находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации - Курганской области и передано в оперативное управление ГБПОУ "Курганский государственный колледж".

Кроме того, полагали, что здание статус общежития утратило, поскольку в нем отсутствует мебель и другие предметы культурно-бытового назначения, вспомогательные помещения, проживающие не обеспечиваются инвентарем, жилые помещения используются не только студентами и работниками колледжа на период их учебы или работы, граждане проживают в жилых помещения на условиях договоров найма, оплату коммунальных услуг осуществляют по общегородским тарифам, за свой счет производят перепланировку и переустройство помещений, ремонт.

Спорные помещения являются изолированными квартирами, для их эксплуатации не требуется использование иных вспомогательных помещений дома. Таким образом, законодательный запрет на приватизацию квартир отсутствует. Правительство Курганской области обратилось в суд со встречным иском к В.

В обоснование встречных исковых требований указывало, что оспариваемые договоры социального найма не соответствуют требованиям жилищного законодательства, поскольку здание по адресу:, где располагаются предоставленные ответчикам комнаты, построено, принято в эксплуатацию и эксплуатируется в качестве общежития, находится в оперативном управлении колледжа, решение уполномоченного органа об исключении здания или жилых помещений из специализированного жилищного фонда не принималось.

Жилые помещения в данном общежитии предоставлены В. В соответствии со ст. Также обращало внимание на то, что ответчики не состояли и не состоят на учете нуждающихся получении жилья в Администрации города Кургана, решение о предоставлении им спорных жилых помещений по договорам социального найма уполномоченным органом не принималось, то есть порядок заключения договоров социального найма нарушен, что влечет недействительность таких договоров.

Кроме того, заключенные с истцами договоры нарушают права Курганской области, как собственника жилых помещений в здании общежития. В судебном заседании истец В. Дополнительно поясняла, что отсутствие недвижимости в собственности является самостоятельным основанием для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении, что и явилось основанием для заключения с ней и ее сыном договоров социального найма.

Полагала, что права Правительства Курганской области оспариваемыми договорами нарушены не были, поскольку на момент их заключения Курганская область не являлась собственником здания или спорных жилых помещений.

Письменными материалами дела подтвержден факт перевода здания в году в жилищный фонд социального использования, в дальнейшем статус здания не изменялся. Заявила ходатайство о применении к встречным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика Правительства Курганской области - С. Считала, что срок исковой давности оспаривания договора социального найма не пропущен, поскольку Правительство Курганской области не является правопреемником предыдущего собственника или уполномоченного им лица, о заключении данного договора при принятии объекта недвижимости не знало до начала судебного спора.

Обращала внимание на то, что получено согласие собственника на заключение договоров социального найма в отношении пяти квартир из десяти, о передаче которых на условиях социального найма ходатайствовал колледж.

При таких обстоятельствах полагала необоснованным утверждение об изменении статуса всех жилых помещений здания. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - Б.

Встречные исковые требования Правительства Курганской области считала обоснованными и подлежащими удовлетворению. Третье лицо Л. Курган и зарегистрировалась по месту жительства своей тети В. Третье лицо К. Указывала, что она и ее несовершеннолетняя дочь проживают совместно с В.

Брак с В. Ее дочь ранее воспользовалась правом приватизации жилого помещения. Суд исковые требования В. В апелляционной жалобе Правительство Курганской области просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении требований встречного искового заявления Правительства Курганской области, отказе в удовлетворении исковых требований В-ных.

В обоснование несогласия с постановленным решением вновь приводит доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. Оспаривая вывод суда о переводе спорных жилых помещений из специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использования, указывает, что в соответствии со ст.

Письмо ТУ Росимущества в Курганской области о согласии на приватизацию отдельных комнат, среди которых спорные не указаны, свидетельствует об отсутствии согласия уполномоченного лица на изменение статуса предоставленных истцам жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Пределы пользования и распоряжения имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за образовательным учреждением, определены Федеральным законом от Вывод суда о нуждаемости истцов в жилом помещении, по мнению апеллянта, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку истцы на учете нуждающихся в жилом помещении в Администрации города Кургана не состояли, уполномоченный орган решения о заключении с истцами договоров социального найма не принимал.

Кроме того, вновь указывает на то, что предметом договора социального найма не могут являться комнаты в общежитии. Департамент имущественных и земельных отношений в письменных возражениях на апелляционную жалобу поддерживает позицию Правительства Курганской области.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Правительства Курганской области Л. Истец В. Другие участники спора в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы ст.

Согласно ст. Из материалов дела следует, что здание по было построено и введено в эксплуатацию в году как общежитие Курганского строительного техникума на мест решение Исполкома Курганского городского совета депутатов трудящихся от Приказом Федерального агентства по образованию от Распоряжением ТУ Росимущества в Курганской области от На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от Пользуясь предусмотренными ст.

В период с по настоящее время В. Срок действия договоров сторонами не определен. В году на основании заявления собственника - ТУ Росимущества в Курганской области, в соответствии с рабочим проектом и постановлениями Администрации города Кургана от Акты приемки завершенных работ подписаны приемочной комиссией Срок действия договора сторонами не определен.

На момент рассмотрения спора договор не расторгнут. Дополнительным соглашением от В целях оплаты коммунальных услуг на имя В. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения ст.

Статьями 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению. В соответствии с п. На момент заключения с истцами договоров социального найма от Таким образом, ФГОУ СПО "Курганский государственный колледж" было правомочно заключать договоры о предоставлении жилых помещений в переданном ему в оперативное управление общежитии, в том числе заключать договоры социального найма.

Установив отсутствие законодательного запрета для собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в данном случае ГБПОУ "Курганский государственный колледж" ранее - ФГОУ СПО "Курганский государственный колледж" , обладающего правом оперативного управления имуществом, на изменение статуса как здания в целом, так и отдельных жилых помещений в нем, суд пришел к правомерному выводу, что заключением с В-ными договоров социального найма квартир и по, колледж изменил статус данных жилых помещений, переведя их из разряда специализированного жилищного фонда в государственный жилищный фонд социального использовании, в связи с чем к отношениям по пользованию истцами спорных жилых помещений подлежат применению нормы действующего Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору социального найма.

После заключения договоров социального найма ни собственник, ни уполномоченное им лицо о нарушении своих прав не заявляли, мер к их защите не предпринимали. Как наниматели жилых помещений по договорам социального найма, В. Ранее истцы право на приватизацию жилья в г. Кургане не использовали том 1 л.

Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и сделаны на основании полного и всестороннего анализа обстоятельств дела. Поэтому факт принадлежности жилого помещения на праве оперативного управления образовательному учреждению сам по себе, без учета иных обстоятельств, не исключает возможность приватизации данного помещения.

Доказательства того, что целевое назначение спорного жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность его передачи в частную собственность, ответчиками не представлены.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии согласия собственника на передачу спорных жилых помещений истцам по договорам социального найма, а также на их приватизацию правового значения для отмены решения суда не имеет, принимая во внимание установление судом оснований для признания за истцами права собственности на спорные жилые помещения.

Заявляя встречные исковые требования о признании договоров социального найма недействительными, Правительство Курганской области ссылалось на несоответствие договоров требованиям норм жилищного законодательства, запрещающим передачу на условиях социального найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, отсутствие нуждаемости нанимателей в улучшении жилищных условий и решения органа местного самоуправления о предоставлении истцам жилых помещений социального использования, а также на отсутствие решения собственника помещений о заключении договоров социального найма.

В соответствии с ч. Решение о предоставлении им спорных жилых помещений по договору социального найма ни органом местного самоуправления, ни иным уполномоченным органом не принималось.

Вместе с тем, говорить о нарушении порядка предоставления истцам жилых помещений по договору социального найма нельзя. Решение о предоставлении истцам комнат в общежитии было принято в году, никем не оспорено.

После изменения статуса спорных жилых помещений в году необходимости в принятии дополнительного решения об их предоставлении истцам не имелось, также не требовалось подтверждение нуждаемости В-ных в получении жилья, поскольку данные помещения не распределялись в порядке очередности как свободные.

Таким образом, перечисленные Правительством Курганской области основания недействительности договоров социального найма от Довод апеллянта о заключении договоров социального найма неуполномоченным лицом необоснован и не влечет отмену судебного решения.

В силу ч. На момент заключения договоров социального найма от Поэтому суд первой инстанции правомерно признал согласованным условие о предмете договора социального найма. Представленные в материалы дела договоры от

Койку ставили на место

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего судьи Шевченко Г. В обоснование иска указал, что 22 ноября года между ним и санаторием-профилакторием "Сосновый бор" был заключен трудовой договор, по которому он был принят на работу на должность начальника котельной. За весь период проживания в спорном жилом помещении им регулярно и в срок производилась оплата коммунальных платежей, производился за его счет ремонт.

В Москве ужа давно такая практика. Правда, она сформировалась из-за того, что город отказывается заключить соцнаем с перспективой последующей приватизации в отношении квартир, которые были предоставлены гражданам в е как ведомственные служебные и которые граждане по тем или иным причинам не приватизировали в е. Видимо, московские власти провели ревизию и в г.

Химки, Московская область Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи В. Кобызева, при секретаре А. Копцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Московской В. Истец Московская В. Ответчик Администрация городского округа Химки МО в судебное заседание явился в лице представителя по доверенности, иск не признал.

Иск о приватизации комнаты в общежитии которая не в муниципальной собственности

От чего зависит решение Исковое заявление о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон о признании права собственности в порядке приватизации за год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Таким образом, право приватизации жилого помещения признается возможным при наличии регистрации в данном помещении. Новый образец года В Балашихинский городской суд Московской области , Московская область, г. Балашиха, Московский проезд, д. Балашиха, ул. Мира, д.

Приватизация жилого помещения в общежитии

Дело о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение имеющее статус служебного На сегодняшний день существует множество зданий, имеющих статус общежитий. Это жилье досталось нам в наследство от предыдущей советской эпохи, когда существовала необходимость в присвоении малосемейным домам статуса общежитий. Современная ситуация для решения многих жилищных вопросов требует приватизации жилья, а стоимость приватизации зависит от того насколько легко приватицация пройдет для вас. Наиболее сложным в числе подобных вопросов является приватизация комнат в общежитиях, поскольку помимо сложностей самого процесса приватизации, существует еще и ряд ограничений на приватизацию комнат в определенных типах общежитий.

Свердловский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Роготневой Л.

Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е. Тольятти, ул. Лесная,

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.02.2011 ПО ДЕЛУ N 33-550

Решение о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации Решение о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации РЕШЕНИЕ Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске, ул. Профинтерна, д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРИВАТИЗАЦИЯ КОМНАТЫ В ОБЩЕЖИТИИ

Многие его товарищи по несчастью не выдержали изнуряющих судебных марафонов и сошли с дистанции в середине пути. По словам Александра, победой он во многом обязан Федерации профсоюзов Курской области. Можно ли приватизировать комнату в общежитии? Прослушать материал Поставить на паузу Нужно приватизировать комнату в общежитии? Поможем приватизировать комнату быстро и законно. Изучим обстоятельства дела, подготовим нужные документы.

Информация для лиц проживающих в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии. Вот только процедура приватизации комнаты в общежитии очень непроста. С другой стороны, ст. Общежитие должно быть передано на баланс муниципалитета. До передачи муниципалитету общежитие принадлежало государственному или муниципальному предприятию. Дом должен был использоваться в качестве общежития. Итак, вы живете в общежитии и решили оформить право собственности на вашу комнату. Мэром г.

Приватизация жилого помещения в общежитии. социального найма, признание права собственности в порядке приватизации жилого Комната " 14,6": жилое помещение (комната в общежитии) S = 14,6 кв.м.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ недавно вынесла решение, которое может оказаться полезным очень многим жильцам бывших и нынешних общежитий. Верховный суд объяснил, что тем, у кого в общаге было лишь койко-место, также положено жилье. Фото: Photoxpress. Но люди в этих общагах остались. Мало того, ряды их значительно пополнились.

Приватизация комнаты в общежитии

Омск, ул. Ордер при вселении не выдавался. Согласно выкопировки из поэтажного плана дома от Согласно ст.

Приватизация жилых помещений в «частных общежитиях»

Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение. Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке. Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

На её имя был выписан лицевой счёт. Проживая в этой комнате, она своевременно и в полном объёме оплачивает коммунальные услуги.

Уфы РБ от 18 мая года, которым постановлено: признать за Сарваровой Р. Сарваровой А. В обоснование указано, что данная комната ей предоставлена в связи с трудовыми отношениями, на нее был открыт лицевой счет. Все имущество, находящееся в комнате принадлежит истцам, самостоятельно и за свой счет производили в комнате ремонт. Оплату за жилое помещение вносили регулярно и добросовестно.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Решение от 29 июля года О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации Принято Октябрьским районным судом г. Липецка Липецкая область Октябрьский районный суд г. Липецка в составе: Председательствующего Чигриновой Л. При секретаре Подлужной О. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышевой Н. Липецка о признании Шашковой Е. В обоснование заявленных требований указала, что в указную комнату вселена на основании ходатайства начальника управления социальной защиты населения от

О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Эта процедура предусмотрена законом в некоторых случаях и является достаточно сложной. Бывают случаи, когда гражданам отказывают в реализации их права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Причины тому могут быть самые разные: общежитие формально не передано в муниципальную собственность и продолжает находиться на балансе у предприятия; общежитие в нарушение закона включено в перечень приватизируемого имущества; местные власти не спешат исполнять свои прямые обязанности и оформлять с проживающими гражданами общежитий соответствующие договоры социального найма; Практика складывается таким образом, что жителям в указанных общежитиях предлагают либо выкупить жилье по рыночной стоимости, что для большинства из них является невозможным, либо освободить занимаемые ими помещения.

Комментариев: 13
  1. Вадим

    Здраствуйте.у меня вопрос.

  2. goldburva

    У меня сосед сверху такой так у него есть супер способность называется справка из дурдома где написано и заверено что он долбоеб его и в армию не брали из за неё и бабы его любят зато что их ебашит об батарею а они потом в окно орут чтоб прохожие ментов вызвали потому что соседи ментов больше не вызываю забили давно так как они нечего ему не делают хз зачем они нужны вообще

  3. Стоян

    Группы.И имеют ли право

  4. Руслан

    В совершении административного правонарушения;

  5. ciatsuner

    Как это возможно в течении года если за первую пьянку лишают на 1.5-2 года и 30 т рэ!

  6. Ефрем

    Тема очень интересна

  7. hupeta

    Про норд-ост вы зря.

  8. Платон

    Когда вы же уже подавитесь?

  9. Полина

    И да, у меня автомобили на евро номерах, еще с времен таких ассакалов сборах взяток как ГАИ. И знаете у меня никогда не возникало проблем ни с ГАИ, ни с таможней, ни с Полицией, до появления этих дегенератов из АЕС, сейчас полиция чаще проявляет интерес к моему авто. Более того, что АЕС создала своим же клиентам проблему, как штрафы, растаможку и еще больше, каждого из них теперь точно оштрафуют на 8 500 грн, как сказала Южанина.

  10. Рената

    Покупайте построенное здание с заселенными частично жильцами.

  11. flipsiocova

    Посмотрел митинги потом получил это видео в рекомендованных. Ютуб красава)

  12. Казимира

    Опис державних символів України та порядок їх використання встановлюються законом, що приймається не менш як двома третинами від конституційного складу ВРУ.

  13. Епифан

    Антон, будьте добры, расскажите, пожалуйста, о том, какие права и обязанности существуют в ситуации с уличными музыкантами. В каких местах они по закону имеют право выступать, в каких нет. И в каких случаях полиция имеет право их забрать в участок.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.